bf88:7456元㎡起拍刚刚扬州贱价房出售上万人围观！

  近来，扬州唐骏一套千万级豪宅被法院查封，即将被拍卖！降价660万元出售！不过起拍价1540万元，保证金150万元，这样的数字，也只能围观看热闹了！

  今天上午，扬州经济技术开发区人民法院对扬子江南路一套商品房住所进行司法拍卖。

  据网上揭露材料显现，该住所坐落扬州市扬子江南路469号（富川瑞园）11幢1201室，总建筑面积算计119.36平方米㎡。起拍价格89万元，折合单价7456元/㎡。

  一般来说，司法拍卖的价格都会低于评价价格，该住所评价组织给出的商场参考价是1269973元，折合单价 10672元/㎡，从评价价格来看也很具有性价比。

  依据房全国二手房数据来看，现在富川瑞园在售房源497套，二手房均价11031元/㎡。

  如此高的性价比，天然招引了大批的购房者重视，数据显现本次拍卖共招引10786次围观，282人设置拍卖提示，14人报名竞拍，终究的竞买出价记载65次。

  终究竞买号F9225的用户以126万元拍得该住所，折合10556元/㎡，溢价率41.6%。这个成交价格尽管没有超越商场评价价，可是也与商场评价相差无几。

  依据页面概况介绍，该房源是被扬州经济技术开发区人民法院查封，无租借状况，拍卖成交后将按法律规定移送。

  值得一提的是，在阿里法拍房页面中，我还发现了华鼎星城的身影，处置单位是邗江区人民法院。

  如图所示，这是华鼎星城21幢2201室（含储藏室），第一次拍卖，起拍时刻为7月28日，起拍价与评价价都是184万，保证金20万，加价起伏2万元或其整倍数，竞价周期1天。

  这套房源建筑面积166.04㎡，储藏室建筑面积8.84㎡，依照评价价262.69万，折合每平单价约1.876万。

  作为西区京华城中心区域楼盘，华鼎星城在2012年以7800元/㎡首开，至今8年，现在二手房均价1.9万/㎡，涨幅143.59%。

  依据房全国二手房数据，现在华鼎星城在售二手房房源有792套，数量惊人！据了解，之前买华鼎星城的出资客比较多，现在许多房子都涌了出来，可是卖房子人多，买房的人少。

  不得不提的是，本年因为疫情的影响，的确有不少人因为无力还贷而导致断供，名下房产被逼拍卖。

  前不久，网上爆出了“断供潮”，爆料显现为深圳某银行工作人员，仅5月他们一家银行的网店，断供的账号到达1.3万个！

  不过，关于这个爆料信息，也有不少人提出了质疑，某位网友表明，深圳商品房180多万套，加上其他可流转的房子也不过250万套左右，一个银行网点断供1.3套，而深圳银行网点一共有1500多个，全市有2000万人口，2000套房子断供现已很夸张了。

  事实上，比较西方人的理财观，我国家庭遍及都有必定存款，真要有“断供潮”，或许还得过2个月才干看出来。

  关于银行来说，房贷一般都是优质借款，假如房地产断供现象许多呈现，也的确会影响许多银行，导致许多坏账上升。

  其实说起来，比较起一般刚需购房者，真实会呈现断供潮的仍是出资客们，曩昔十几年，房地产的蒸蒸日上引得许多出资客进场，扬州因为曩昔几年中的房价“暴升”，其间也少不了出资客的火上加油。

  但本年的疫情打乱了一切的节奏，许多企业无法接单开工，破产的更是举目皆是，简略的说，咱们手里的资金许多都是无以为继了，而炒房客多数是依托个人的资金进行房产出资，杠杆很高，楼市行情好的时分还能够增持，或许一边买房一边卖房，但行情差的状况下，特别是本年这种极点状况，迫使许多炒房者“断尾”求生。

  不论是“断供”的房子，仍是企业法人被逼拍卖的房产，咱们能够看到像上面的富川瑞园这样的房子，起拍价虽低，但终究成交价与市价相差无几，更重要的是法拍房也不是一般人所能驾御的，假如想通过法拍房捡漏，不可被表象所利诱，这儿面的坑需注意！

  1、是否有许多欠费。包含物业费、取暖费、水电费等，或许面对数额较大的欠费。 2、过户税费：主要是个税。其实法拍房的税费内容和正常二手房相同，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承当。 假如该房子的前次生意属“非夫妻直系亲属之间的赠予或承继”，那么再次过户会或许会发生20%的个人所得税，这直接导致你的购买成本上升20%，最终算下来比商场价还高。 3、房产特点。假如土地是划拨的，二次生意时还要补交土地出让金，假如是预售房，因为不能马上拿到房产证，或许还面对着二次胶葛。 4、落户危险。假如原房主不肯迁出户口，法院没有强制其迁出的权力。那么购买法拍房，户口就存在无法落户的或许，而户口不能落户意味着子女就学等问题无法处理。 法拍房因为低于市价，某种程度上具有出资性质，但需求警觉的是，法拍房是通过司法公证的，生意法拍房不是儿戏，一旦反悔，之前交的钱悉数没收。