bf88:物业收费常见27个小问题

  答：由于本小区客户群特色，大部分业主事务繁忙，因而或许呈现物业服务费交费不及时的现象；而咱们也会将大部分精力用于催缴费用上（由于物业办理费是确保物业公司正常作业的先决条件），这必定就会影响到咱们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业办理费，物业公司可将悉数精力投入到对客户服务中，在资金作业上无后顾之忧。

  答：按约好日期处理收楼手续的，从处理收楼手续之日起开端核算；未按收楼手续约好日期延迟收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时刻的次月开端计收物业办理费。

  答：房产证未处理曾经,以商品房买卖合同上的出售面积为准；房产证处理今后，以实测后的建筑面积收取物业办理费。

  答：入住时您应签定《前期物业服务协议》、《暂时办理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等材料。

  答：物业办理费首要用在小区内各公共设备设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常保护、修理及公共清洁卫生和环境美化的保护等方面；物业办理公司将每年向业主发布一次物业办理公司对本小区收缴与开销的账目，到时您能够详细了解物业办理费是怎么花销的。

  答：没有。只需业主委员会能够请有关审计部分进行审计。由于一般的业主不具备专业的财政常识，即使是专业财政人员也无法以个人身份供给具有合法效能的审计证明。假如每个业主都能够乱用自己的查账权，这样只能严峻搅扰办理公司的正常运作。

  答：依据国家《物业办理条例》及当地有关物业修理资金之相关规则，业主需求交纳物业修理资金。新建居住小区商品住所出售时，购房者应当按购房款2%—3%的份额向售房单位交纳修理资金。资金用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。修理资金的运用，由物业办理企业提出年度财政预算，经业主委员会审定后施行。修理资金不足时，经业主委员会抉择，按业主具有的住所建筑面积份额向业主续筹。商品住所专项修理资金由房管局代为办理。

  11、假如业主由于某种原因没有及时交纳物业办理费，物业是否有权掐断住户的水、电供给？

  答：物业办理公司没有权利约束业主的水、电供给；但有权暂时中止为欠费用户供给服务。假如是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，避免主动停水、停电，形成不必要的丢失。

  答：不能够。由于物业办理公司与开发商是具独立法人资格的公司，物业办理费是用于小区物业服务的，是物业公司用于确保和保护小区物业服务正常运转的底子。物业公司能够帮忙业主、物业运用人按投诉程序向开发商/有关部分反映投诉，争夺尽早处理，但物业办理费仍需付出。

  答：有影响。由于物业服务的施行是需求业户交纳的物业办理费来支撑的，假如有业户不交办理费，必定会给物业公司的办理运营经费形成影响，也将影响了已交费业户的利益，也便是影响了您的利益。

  14、物业办理服务费里边包括了哪些费用？假如没有包括电梯费用，低层住户也要交电梯费吗？

  办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等；物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用；物业办理区域清洁卫生费用；物业办理区域美化保护费用；物业办理区域次序保护费用；物业公司作业费用；物业办理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；经业主赞同的其它费用。

  高层住所电梯费用是包括在物业服务费里边的；最低楼层住户也要交纳电梯费用；业主大会还有抉择以及业主大会与物业办理企业还有约好的，从其约好。

  16、收楼时还有许多配套设备，（例如：周边美化、车库、行人通道等）没有交，是否需全额交纳物业办理服务费?

  答：依据《住所室内装饰装饰办理方法》第一条和物业公司在详细操作时通过与业主签定协议，以收取必定的确保金的方法来约好装饰行为。以到达安全施工的意图。详细的收取规范以物业公司与业主签定的《装饰办理服务协议》约好的金额为准。

  答：装饰废物清运费是按商场调节价收取的，清运费规范由业主和物业办理企业洽谈确认，也能够说是洽谈收费。

  答：是的，要交纳物业办理费。由于在法令意义上来讲，该单元的所有权现已由开发商移送到了单个的业主手中，物业办理公司现已为该单位供给了公共性的物业办理服务（比方设备设备的保护、清洁美化等服务），所以，您是要交物业办理费的。

  答：严厉来讲是交纳场所办理服务费。物业公司要对车库或车位进行清洁和保护。

  答：水景园林将由外包的专业公司进行保护与保养。能够确保如喷泉之类的配套正常运转，运转时刻由办理处详细拟定。其保养运转不额外收费，包括在物业办理费中。如遇大修则需动用修理资金。

  答：是依据国家《前期物业服务合同》、当地有关物业办理服务收费方法所约好之物业办理服务内容和服务质量要求而定出办理费收费规范，其测算规范除依据以上内容，亦参阅当地物价水平及物业办理费收费水平，并依据与楼盘层次相匹配之服务需求和服务深度而作出测算并通过政府部分终究批核确认。

  答：小区内的停车位为业户供给车辆停放之便当，但由于车位产权归属要素，其他人士若以租借方式运用，因而需求交纳停车费及车位办理费，即相似租房需求交房租及办理费。

  答：《物业办理条例》第47条物业办理企业应当帮忙做好物业办理区域内的安全防备作业。保安服务内容不包括对住户室内产业的安全保卫作业。物业公司收取的保安费仅用于保持小区公共次序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以办理。只需保安服务到达规则的要求，物业公司就没有法令职责。

  答：只需房子已交给，不管业主是否入住，都要交纳物业办理费。由于物业公司现已开端供给服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区供给服务，物业办理公司与业主的合同联系是一对整体业主的合同联系。物业办理费是用于整个小区保护保养、保持小区正常继续运转所有必要的费用，并非物业公司的经营性收入。假如一个或几个业主不交物业办理费，必定导致物业办理费捉襟见肘，物业公司因缺少资金对小区的保护办理将难以为继，导致整体业主的共同利益受损。

  答：能够，但业主需求签署承诺书及交纳确保金，装饰完工后无违规如在公共区域堆积废物、转移进程无撒漏等状况则予以交还。

  3月3-4日 长沙站“根据人效办理的物业项目安排效能提高与人力本钱优化”实战课程(点击检查概况）

  3月17-19日 石家庄站 万科优异物业项目司理资质模型解析及事务精进游学营(点击检查概况）

  网课取证 物业司理/ 项目司理/专业才能证书/3A信誉/ ISO三系统/企业资质/内审员..... (点击检查概况）